贷款人的条件 1.借款人需要具备当地户口或有效的居住证明； 2.借款人（及配偶）需要有合法稳定的收入来源，具备还款能力； 3.借款人需要有能力支付不低于房屋总价30%的首付款； 4.借款人的每月还款额原则上不应超过月收入的50%。
1.签订抵押合同 民间借贷抵押房屋的，抵押人和债权人要签订抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围。 2.办理抵押登记 根据《中华人民共和国民法典》规定，以不动产抵押的，需要办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.准备相关文件 申请办理抵押登记时，需要准备以下文件： -抵押登记申请书 -抵押当事人的身份证明或法人资格证明 4.提交文件 将准备好的文件提交给登记机关。 5.办理抵押登记 登记机关会根据提交的文件办理抵押登记手续。 6.担保效力发生 办理完抵押登记后，抵押权就已经设立，担保效力开始发生。
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